33 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 92,2 m² · constr. 1961 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 306 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096078665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
59020096078665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 470 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −10 810 $ | 175 858 $ Poids 79 % |
| 2 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 494 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −37 860 $ | 663 768 $ Poids 79 % |
| 3 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 712 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 984 $ Poids 78 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 732 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −51 638 $ | 572 178 $ Poids 75 % |
| 5 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 796 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 498 876 $ Poids 73 % |
| 6 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 745 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 541 501 $ Poids 72 % |
| 7 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 53 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 597 821 $ Poids 71 % |
| 8 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 863 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 565 988 $ Poids 70 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 579 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 599 155 $ Poids 69 % |
| 10 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 712 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 715 160 $ Poids 68 % |
| 11 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 792 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 625 129 $ Poids 68 % |
| 12 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 832 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 619 264 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.