34 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 88,7 m² · constr. 1956 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096078682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
59020096078682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 18 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 463 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −53 635 $ | 635 300 $ Poids 84 % |
| 2 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 439 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −14 968 $ | 168 355 $ Poids 84 % |
| 3 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 723 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 550 916 $ Poids 79 % |
| 4 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 676 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 535 783 $ Poids 78 % |
| 5 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 735 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 521 374 $ Poids 77 % |
| 6 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 781 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 845 $ Poids 73 % |
| 7 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 822 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 596 245 $ Poids 72 % |
| 8 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 833 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 539 906 $ Poids 72 % |
| 9 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 683 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −58 310 $ | 684 730 $ Poids 70 % |
| 10 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 759 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 476 948 $ Poids 70 % |
| 11 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 929 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 512 630 $ Poids 66 % |
| 12 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 77 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 572 314 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.