35 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 106,4 m² · constr. 1960 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 306 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096078824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
59020096078824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 42 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 321 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 149 345 $ Poids 95 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 488 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 89 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 464 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 565 846 $ Poids 88 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 699 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 578 104 $ Poids 79 % |
| 5 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 213 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 409 963 $ Poids 79 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 743 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 724 $ Poids 77 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 579 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 473 748 $ Poids 73 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 802 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 549 038 $ Poids 72 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 804 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 776 $ Poids 72 % |
| 10 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 666 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 519 778 $ Poids 71 % |
| 11 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 561 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 639 607 $ Poids 70 % |
| 12 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 888 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 708 415 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.