36 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 100,6 m² · constr. 1958 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 302 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096078831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
59020096078831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 346 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 143 559 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 454 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 543 623 $ Poids 86 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 511 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 212 $ Poids 83 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 713 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 203 $ Poids 78 % |
| 5 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 533 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 615 799 $ Poids 76 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 671 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 555 058 $ Poids 73 % |
| 7 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 749 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 513 627 $ Poids 73 % |
| 8 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 665 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 576 815 $ Poids 71 % |
| 9 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 93 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 614 863 $ Poids 70 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 794 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 345 $ Poids 69 % |
| 11 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 227 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −13 092 $ | 462 424 $ Poids 68 % |
| 12 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 787 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 579 228 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.