38 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 103,8 m² · constr. 1958 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 272 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096078980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
59020096078980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 16 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 344 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 145 889 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 437 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 552 618 $ Poids 89 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 507 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 235 $ Poids 87 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 697 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 766 $ Poids 80 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 654 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 564 298 $ Poids 79 % |
| 6 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 516 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 625 596 $ Poids 75 % |
| 7 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 777 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 410 $ Poids 73 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 757 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 536 546 $ Poids 72 % |
| 9 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 175 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 401 530 $ Poids 72 % |
| 10 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 740 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 522 132 $ Poids 68 % |
| 11 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 214 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −13 092 $ | 469 462 $ Poids 67 % |
| 12 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 562 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 348 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.