22 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 75,9 m² · constr. 1971 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 279 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096079036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
59020096079036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
558 150 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 13 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 244 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 336 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue Rioux, Varennes 2025-03-19 · 0 m · Vendu 395 000 $ (5 204 $/m²) 75,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 908 $ Poids 59 % |
| 3 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 449 $ Poids 56 % |
| 4 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 594 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 168 594 $ Poids 56 % |
| 5 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 618 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −40 253 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 636 207 $ Poids 55 % |
| 6 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 838 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 515 965 $ Poids 55 % |
| 7 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 459 $ Poids 53 % |
| 8 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 922 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 435 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 589 850 $ Poids 53 % |
| 9 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 851 $ Poids 53 % |
| 10 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 885 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −36 671 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 596 856 $ Poids 52 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 820 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 269 $ · Ajust. âge −21 263 $ | 545 969 $ Poids 51 % |
| 12 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 449 914 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.