24 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 115,9 m² · constr. 1998 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 411 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096079185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
59020096079185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
558 150 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 330 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 161 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 316 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 178 137 $ Poids 87 % |
| 3 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 427 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 554 487 $ Poids 87 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 656 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 271 $ Poids 82 % |
| 5 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 479 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 661 352 $ Poids 80 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 723 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 656 899 $ Poids 79 % |
| 7 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 469 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 572 680 $ Poids 76 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 562 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 705 031 $ Poids 74 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 820 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 633 $ Poids 70 % |
| 10 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 885 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 058 $ Poids 69 % |
| 11 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 873 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 539 022 $ Poids 67 % |
| 12 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 417 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 526 070 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.