164 Rue ERABLES · Varennes
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 106,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 352 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096079199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
59020096079199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
558 150 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 299 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +3 906 $ | 159 355 $ Poids 96 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 458 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 559 002 $ Poids 90 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 579 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 603 764 $ Poids 84 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 435 622 $ Poids 76 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 852 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 618 477 $ Poids 71 % |
| 6 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 664 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 508 386 $ Poids 69 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 899 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 532 613 $ Poids 69 % |
| 8 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 385 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −35 087 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 569 $ Poids 68 % |
| 9 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 723 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 557 877 $ Poids 68 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 911 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 607 209 $ Poids 66 % |
| 11 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 716 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 678 320 $ Poids 64 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 956 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 566 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.