28 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 130,1 m² · constr. 1961 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 309 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096079503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
59020096079503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 234 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −34 460 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 930 234 $ Poids 88 % |
| 2 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 489 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 608 404 $ Poids 86 % |
| 3 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 441 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 624 $ Poids 81 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 292 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 372 $ Poids 79 % |
| 5 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 776 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 543 008 $ Poids 75 % |
| 6 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 483 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 105 $ Poids 75 % |
| 7 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 426 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 238 $ Poids 73 % |
| 8 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 515 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 144 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 578 756 $ Poids 73 % |
| 9 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 494 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 467 375 $ Poids 72 % |
| 10 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 620 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 531 140 $ Poids 71 % |
| 11 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 840 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 159 $ Poids 69 % |
| 12 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 690 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 583 272 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.