155 Rue ERABLES · Varennes
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 6 782 $/m² · 89,1 m² · constr. 1971 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 312 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096079859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
59020096079859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 578 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 181 210 $ Poids 78 % |
| 2 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 605 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 684 076 $ Poids 78 % |
| 3 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 752 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −21 263 $ | 591 792 $ Poids 77 % |
| 4 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 774 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 559 683 $ Poids 75 % |
| 5 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 820 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 645 262 $ Poids 71 % |
| 6 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 855 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 639 948 $ Poids 70 % |
| 7 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 843 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 578 228 $ Poids 70 % |
| 8 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 338 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −23 962 $ | 529 365 $ Poids 67 % |
| 9 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 133 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 617 722 $ Poids 66 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 966 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 585 307 $ Poids 65 % |
| 11 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 353 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 472 346 $ Poids 64 % |
| 12 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 814 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 737 698 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.