2155 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 117,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 357 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096080025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
59020096080025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 700 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 325 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 461 478 $ Poids 95 % |
| 2 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 376 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 493 633 $ Poids 89 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 300 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −38 287 $ | 496 669 $ Poids 85 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 508 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 614 169 $ Poids 81 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 291 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 747 959 $ Poids 81 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 525 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 581 668 $ Poids 78 % |
| 7 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 448 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 602 733 $ Poids 77 % |
| 8 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 400 $ Poids 77 % |
| 9 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 240 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 679 769 $ Poids 75 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 457 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 230 $ Poids 72 % |
| 11 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 170 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 655 496 $ Poids 71 % |
| 12 | 2131, rue Jean-Bousquet, Varennes 2025-07-17 · 158 m · Vendu 586 500 $ (5 284 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 943 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 606 083 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.