2165 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 107,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 346 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096080099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
59020096080099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 324 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −33 182 $ | 478 267 $ Poids 95 % |
| 2 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 292 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 723 442 $ Poids 90 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 485 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 591 885 $ Poids 90 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 436 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 738 $ Poids 89 % |
| 5 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 473 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 581 313 $ Poids 88 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 507 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 561 506 $ Poids 86 % |
| 7 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 404 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 476 922 $ Poids 85 % |
| 8 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 328 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 447 038 $ Poids 81 % |
| 9 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 242 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 657 920 $ Poids 80 % |
| 10 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 37 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 655 $ Poids 78 % |
| 11 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 751 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 578 943 $ Poids 75 % |
| 12 | 2131, rue Jean-Bousquet, Varennes 2025-07-17 · 165 m · Vendu 586 500 $ (5 284 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 943 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 585 793 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.