2150 Rue JACQUES-LEMOYNE · Varennes
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 104,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 281 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096080324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
59020096080324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 19 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 276 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −33 182 $ | 469 719 $ Poids 95 % |
| 2 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 433 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 104 $ Poids 91 % |
| 3 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 424 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 571 378 $ Poids 89 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 261 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 712 036 $ Poids 89 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 487 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 581 491 $ Poids 87 % |
| 6 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 18 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 086 $ Poids 86 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 500 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 552 102 $ Poids 84 % |
| 8 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 355 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 469 027 $ Poids 79 % |
| 9 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 121 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 428 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 601 613 $ Poids 78 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 664 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −31 515 $ | 567 128 $ Poids 77 % |
| 11 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 209 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 647 702 $ Poids 76 % |
| 12 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 475 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 642 252 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.