2156 Rue JACQUES-LEMOYNE · Varennes
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 95 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 301 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096080356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
59020096080356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 21 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 0 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 98 % |
| 2 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 103 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 573 844 $ Poids 96 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 451 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 580 975 $ Poids 87 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 629 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 551 855 $ Poids 81 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 661 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −31 515 $ | 539 940 $ Poids 80 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 422 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 217 $ Poids 80 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 459 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 613 778 $ Poids 77 % |
| 8 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 610 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 576 962 $ Poids 77 % |
| 9 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 427 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 732 644 $ Poids 77 % |
| 10 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 421 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 680 232 $ Poids 76 % |
| 11 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 774 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 635 709 $ Poids 76 % |
| 12 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 453 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −9 147 $ | 180 197 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.