2151 Rue JACQUES-LEMOYNE · Varennes
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 96,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 330 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096080793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
59020096080793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 26 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 53 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 522 664 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 121 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 586 275 $ Poids 94 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 416 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 594 348 $ Poids 86 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 399 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 964 $ Poids 84 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 617 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 552 628 $ Poids 83 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 593 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 564 653 $ Poids 81 % |
| 7 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 239 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge −25 525 $ | 458 619 $ Poids 79 % |
| 8 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 457 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 627 139 $ Poids 78 % |
| 9 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 584 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 589 429 $ Poids 78 % |
| 10 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 727 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 650 841 $ Poids 77 % |
| 11 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 409 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 748 246 $ Poids 75 % |
| 12 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 387 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 558 427 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.