2173 Rue JACQUES-LEMOYNE · Varennes
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 107,5 m² · constr. 1969 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 325 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096080849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
59020096080849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 31 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 294 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 867 $ | 492 633 $ Poids 96 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 415 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 609 630 $ Poids 92 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 364 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 524 992 $ Poids 92 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 223 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 742 725 $ Poids 91 % |
| 5 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 440 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 597 909 $ Poids 89 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 433 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 577 561 $ Poids 89 % |
| 7 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 383 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 491 045 $ Poids 85 % |
| 8 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 177 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 534 $ Poids 80 % |
| 9 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 60 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 559 742 $ Poids 79 % |
| 10 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 403 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 459 920 $ Poids 78 % |
| 11 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 705 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 595 579 $ Poids 77 % |
| 12 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 615 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 593 673 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.