2167 Rue JACQUES-LEMOYNE · Varennes
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 110,1 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 344 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096080867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
59020096080867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 42 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 267 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −22 972 $ | 493 701 $ Poids 96 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 430 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 610 837 $ Poids 92 % |
| 3 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 213 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 744 113 $ Poids 91 % |
| 4 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 356 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 491 747 $ Poids 89 % |
| 5 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 415 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 599 184 $ Poids 89 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 441 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 578 653 $ Poids 89 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 375 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 526 400 $ Poids 88 % |
| 8 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 406 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 460 358 $ Poids 84 % |
| 9 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 164 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 676 664 $ Poids 81 % |
| 10 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 729 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 596 967 $ Poids 75 % |
| 11 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 430 272 $ Poids 74 % |
| 12 | 2131, rue Jean-Bousquet, Varennes 2025-07-17 · 89 m · Vendu 586 500 $ (5 284 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 943 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 603 336 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.