2175 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 105,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 363 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096081162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
59020096081162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 350 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −35 735 $ | 469 541 $ Poids 94 % |
| 2 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 419 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 780 $ Poids 91 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 463 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 581 228 $ Poids 89 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 297 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 711 779 $ Poids 89 % |
| 5 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 499 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 571 188 $ Poids 87 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 492 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 551 864 $ Poids 85 % |
| 7 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 65 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 536 219 $ Poids 84 % |
| 8 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 468 720 $ Poids 79 % |
| 9 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 717 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 568 674 $ Poids 77 % |
| 10 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 250 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 647 415 $ Poids 77 % |
| 11 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 75 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 601 849 $ Poids 76 % |
| 12 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 429 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 642 289 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.