2181 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 176,9 m² · constr. 1962 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 399 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096081184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
59020096081184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
570 350 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 941 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 868 104 $ Poids 66 % |
| 2 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 801 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 840 028 $ Poids 66 % |
| 3 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 940 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 736 054 $ Poids 66 % |
| 4 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 966 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 771 $ Poids 65 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 528 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 229 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 565 271 $ Poids 64 % |
| 6 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 688 614 $ Poids 54 % |
| 7 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 579 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 059 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 688 959 $ Poids 50 % |
| 8 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 201 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 619 947 $ Poids 48 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −22 091 $ | 214 565 $ Poids 48 % |
| 10 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 982 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −47 344 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 636 200 $ Poids 45 % |
| 11 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 815 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 258 $ Poids 45 % |
| 12 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 976 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 774 510 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.