2168 Rue JACQUES-LEMOYNE · Varennes
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 115,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 369 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096081420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
59020096081420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 361 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 458 957 $ Poids 92 % |
| 2 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 400 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 490 650 $ Poids 89 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 315 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −35 735 $ | 493 285 $ Poids 89 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 451 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 610 101 $ Poids 87 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 263 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 743 463 $ Poids 85 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 473 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 577 987 $ Poids 83 % |
| 7 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 463 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 598 784 $ Poids 81 % |
| 8 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 633 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 138 $ Poids 79 % |
| 9 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 402 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 540 $ Poids 78 % |
| 10 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 216 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 675 798 $ Poids 78 % |
| 11 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 122 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 651 904 $ Poids 71 % |
| 12 | 2131, rue Jean-Bousquet, Varennes 2025-07-17 · 142 m · Vendu 586 500 $ (5 284 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 943 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −26 392 $ | 602 411 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.