2176 Rue JACQUES-LEMOYNE · Varennes
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 7 144 $/m² · 83,3 m² · constr. 1961 · terrain 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 365 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096081452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 900 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
59020096081452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
570 350 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 409 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 262 $ Poids 85 % |
| 2 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 362 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −37 860 $ | 631 493 $ Poids 85 % |
| 3 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 394 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −10 810 $ | 167 352 $ Poids 83 % |
| 4 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 48 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 533 410 $ Poids 81 % |
| 5 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 431 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 537 044 $ Poids 81 % |
| 6 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 674 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 572 325 $ Poids 79 % |
| 7 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 750 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 496 254 $ Poids 73 % |
| 8 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 837 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 512 024 $ Poids 72 % |
| 9 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 388 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 681 391 $ Poids 72 % |
| 10 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 608 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 510 083 $ Poids 72 % |
| 11 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 63 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 475 221 $ Poids 71 % |
| 12 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 862 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 592 493 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.