51 Rue NICOLAS-CHOQUET · Varennes
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 94,4 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 300 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096081547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
59020096081547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 20 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 111 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 504 723 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 37 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 566 553 $ Poids 96 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 422 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 573 143 $ Poids 88 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 598 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 544 353 $ Poids 83 % |
| 5 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 317 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −37 860 $ | 671 746 $ Poids 80 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 370 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 612 $ Poids 80 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 657 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −37 245 $ | 532 456 $ Poids 80 % |
| 8 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 363 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 723 507 $ Poids 79 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 369 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 605 891 $ Poids 79 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 556 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 569 620 $ Poids 79 % |
| 11 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 348 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −10 810 $ | 177 961 $ Poids 79 % |
| 12 | 51, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-25 · 2 m · Vendu 488 000 $ (5 169 $/m²) 94,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 746 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.