59 Rue NICOLAS-CHOQUET · Varennes
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 90,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 324 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096081696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
59020096081696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 18 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 559 512 $ Poids 97 % |
| 2 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 106 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 610 $ Poids 93 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 407 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 565 364 $ Poids 92 % |
| 4 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 317 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 662 825 $ Poids 87 % |
| 5 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 349 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −9 147 $ | 175 610 $ Poids 85 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 582 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 537 036 $ Poids 84 % |
| 7 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 351 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 714 432 $ Poids 82 % |
| 8 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 684 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 603 508 $ Poids 79 % |
| 9 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 724 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 522 074 $ Poids 75 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 543 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 563 021 $ Poids 74 % |
| 11 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 639 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge −31 515 $ | 525 907 $ Poids 73 % |
| 12 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 794 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 540 567 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.