65 Rue NICOLAS-CHOQUET · Varennes
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 92,1 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 286 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096081855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
59020096081855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 20 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 97 % |
| 2 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 104 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 496 085 $ Poids 96 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 391 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 562 723 $ Poids 92 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 567 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 534 427 $ Poids 85 % |
| 5 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 318 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −41 015 $ | 660 250 $ Poids 84 % |
| 6 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 350 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −11 641 $ | 174 931 $ Poids 83 % |
| 7 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 340 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 711 351 $ Poids 81 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 622 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −40 110 $ | 522 867 $ Poids 78 % |
| 9 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 531 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 560 139 $ Poids 78 % |
| 10 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 667 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 600 946 $ Poids 77 % |
| 11 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 359 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 595 824 $ Poids 75 % |
| 12 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 709 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 519 953 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.