2248 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
1 004 900 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 620,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
620,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 700 $
Rôle antérieur 880 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096084583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 200 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
59020096084583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±225.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue du Souvenir, Varennes 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 266 $ Poids 24 % |
| 2 | 66, rue de l'Aqueduc, Varennes 2024-06-17 · 977 m · Vendu 290 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 329 371 $ Poids 14 % |
| 3 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie +220 988 $ · Ajust. âge −137 150 $ | 1 582 273 $ Poids 6 % |
| 4 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 517 893 $ Poids 1 % |
| 5 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +427 500 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 124 953 $ Poids 1 % |
| 6 | 126, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 262 $/m²) 429,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +371 485 $ · Ajust. superficie +312 488 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 943 973 $ Poids 1 % |
| 7 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 602 913 $ Poids 1 % |
| 8 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 137 027 $ Poids 1 % |
| 9 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 264 619 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 245 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +238 000 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 1 315 484 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 431 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.