235 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
841 100 $
Autre · 2 805 $/m² · 299,9 m² · constr. 1956 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 574 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096085223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
903980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
59020096085223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2489 - 2497, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-12-19 · 631 m · Vendu 362 500 $ (1 241 $/m²) 292,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 406 694 $ Poids 73 % |
| 2 | 225, rue Langlois, Varennes 2026-01-29 · 56 m · Vendu 668 000 $ (2 618 $/m²) 255,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie +58 502 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 778 307 $ Poids 64 % |
| 3 | 120-122, Sainte-Anne, Varennes 2026-05-14 · 582 m · Vendu 845 000 $ (3 432 $/m²) 246,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +92 154 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 032 309 $ Poids 50 % |
| 4 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +161 844 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 393 867 $ Poids 34 % |
| 5 | 32-38, rue Langlois, Varennes 2024-09-04 · 411 m · Vendu 725 000 $ (2 539 $/m²) 285,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 871 291 $ Poids 33 % |
| 6 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 987 337 $ Poids 33 % |
| 7 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +79 041 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 342 702 $ Poids 24 % |
| 8 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 725 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 994 725 $ Poids 24 % |
| 9 | 235, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 609 900 $ (2 485 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +67 725 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 673 082 $ Poids 23 % |
| 10 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −76 324 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 110 068 $ Poids 22 % |
| 11 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 116 960 $ Poids 17 % |
| 12 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 510 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +48 428 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 072 438 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.