2334 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
810 600 $
Autre · constr. 1957 · terrain 4 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 105,5 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
2 067 000 $
Rôle antérieur 1 547 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096085789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
903984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 500 $
Valeur bâtiment
1 502 500 $
Rôle antérieur
1 547 500 $
ID provincial
59020096085789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
567 010 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Vincent, Varennes 2026-06-23 · 164 m · Vendu 800 000 $ (3 484 $/m²) 229,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 782 088 $ Poids 68 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 226 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 945 734 $ Poids 67 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 274 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 612 900 $ Poids 67 % |
| 4 | 41-43-43A, rue Jodoin, Varennes 2026-05-29 · 291 m · Vendu 915 000 $ (5 078 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 935 688 $ Poids 66 % |
| 5 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 144 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 422 548 $ Poids 66 % |
| 6 | 2306 et 2308, rue René-Gaultier, Varennes 2026-03-04 · 82 m · Vendu 2 800 000 $ (2 753 $/m²) 1 017 m² · constr. 1976 Ajust. marché +213 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −266 000 $ | 2 747 836 $ Poids 65 % |
| 7 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 433 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 500 $ Poids 64 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 362 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 556 834 $ Poids 64 % |
| 9 | 225, rue Langlois, Varennes 2026-01-29 · 115 m · Vendu 668 000 $ (2 618 $/m²) 255,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 723 144 $ Poids 64 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 452 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 576 450 $ Poids 63 % |
| 11 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 216 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 632 290 $ Poids 63 % |
| 12 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 198 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 136 $ | 167 562 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.