71 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 104,9 m² · constr. 1953 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 244 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096086124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
59020096086124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 12 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 420 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 555 710 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 474 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −11 719 $ | 142 784 $ Poids 89 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 568 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 710 $ Poids 86 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 536 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 554 874 $ Poids 85 % |
| 5 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 627 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 336 $ Poids 82 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 636 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 170 $ Poids 79 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 398 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 616 864 $ Poids 77 % |
| 8 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 164 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 393 406 $ Poids 75 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 745 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 526 $ Poids 75 % |
| 10 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 688 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 679 687 $ Poids 74 % |
| 11 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 580 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 512 431 $ Poids 73 % |
| 12 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 837 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 453 277 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.