84 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 83,6 m² · constr. 1953 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 257 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096086249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
59020096086249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 15 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 328 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 607 341 $ Poids 86 % |
| 2 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 307 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −16 631 $ | 161 818 $ Poids 86 % |
| 3 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 663 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 504 482 $ Poids 81 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 660 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 533 211 $ Poids 79 % |
| 5 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 708 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 143 $ Poids 77 % |
| 6 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 752 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 576 889 $ Poids 77 % |
| 7 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 463 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 805 $ Poids 74 % |
| 8 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 543 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 512 305 $ Poids 72 % |
| 9 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 700 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 514 499 $ Poids 71 % |
| 10 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 551 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 655 089 $ Poids 68 % |
| 11 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 913 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 950 $ Poids 65 % |
| 12 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 885 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 065 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.