75 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 128,5 m² · constr. 1968 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 374 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096086273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
59020096086273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 220 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −39 866 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 958 008 $ Poids 85 % |
| 2 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 157 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 463 644 $ Poids 83 % |
| 3 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 595 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 560 294 $ Poids 83 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 566 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 546 348 $ Poids 76 % |
| 5 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 637 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 497 928 $ Poids 75 % |
| 6 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 332 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 912 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 592 013 $ Poids 74 % |
| 7 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 792 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 604 379 $ Poids 73 % |
| 8 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 828 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 488 686 $ Poids 71 % |
| 9 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 736 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 671 $ Poids 71 % |
| 10 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 689 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 599 976 $ Poids 70 % |
| 11 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 736 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 222 $ Poids 65 % |
| 12 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 709 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 754 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.