86 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 103,8 m² · constr. 1954 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 289 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096086378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
59020096086378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 17 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 390 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 552 618 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 424 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 142 764 $ Poids 90 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 582 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 766 $ Poids 85 % |
| 4 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 577 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 235 $ Poids 84 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 545 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 551 698 $ Poids 84 % |
| 6 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 406 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 613 496 $ Poids 78 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 647 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 525 146 $ Poids 77 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 722 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 410 $ Poids 75 % |
| 9 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 623 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 512 032 $ Poids 73 % |
| 10 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 123 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 393 530 $ Poids 72 % |
| 11 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 718 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 679 627 $ Poids 72 % |
| 12 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 534 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 575 370 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.