88 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 101,1 m² · constr. 1960 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 293 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096086537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
59020096086537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 374 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 550 948 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 424 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 145 486 $ Poids 87 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 566 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 541 $ Poids 85 % |
| 4 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 574 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 622 $ Poids 81 % |
| 5 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 389 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 623 380 $ Poids 81 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 527 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 562 802 $ Poids 80 % |
| 7 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 616 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 520 006 $ Poids 78 % |
| 8 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 808 $ Poids 76 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 704 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 761 $ Poids 74 % |
| 10 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 629 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 535 193 $ Poids 73 % |
| 11 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 651 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 586 280 $ Poids 73 % |
| 12 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 706 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 691 622 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.