83 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 187,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 487 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096086572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 600 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
59020096086572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 561 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 891 991 $ Poids 85 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 466 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 583 631 $ Poids 83 % |
| 3 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 870 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 298 $ Poids 64 % |
| 4 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 738 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 970 473 $ Poids 64 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 762 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +34 155 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 866 674 $ Poids 62 % |
| 6 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 749 215 $ Poids 57 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 703 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 712 803 $ Poids 54 % |
| 8 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −27 001 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 656 544 $ Poids 48 % |
| 9 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 733 567 $ Poids 47 % |
| 10 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 448 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 524 $ Poids 47 % |
| 11 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 737 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +75 275 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 597 $ Poids 45 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 865 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 714 289 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.