85 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 101,6 m² · constr. 1958 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 253 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096086814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
59020096086814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 21 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 352 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 546 434 $ Poids 90 % |
| 2 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 518 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 879 $ Poids 87 % |
| 3 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 451 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 144 287 $ Poids 87 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 481 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 557 946 $ Poids 82 % |
| 5 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 342 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 618 860 $ Poids 81 % |
| 6 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 595 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 032 $ Poids 81 % |
| 7 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 579 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 516 285 $ Poids 79 % |
| 8 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 487 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 579 801 $ Poids 76 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 583 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 530 799 $ Poids 76 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 675 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 178 $ Poids 76 % |
| 11 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 606 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 582 133 $ Poids 74 % |
| 12 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 660 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 686 357 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.