87 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 108,7 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 351 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096086915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
904005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
59020096086915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 437 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 149 457 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 341 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 566 392 $ Poids 91 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 483 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 578 445 $ Poids 90 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 95 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 409 885 $ Poids 86 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 522 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 878 $ Poids 85 % |
| 6 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 580 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 051 $ Poids 84 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 585 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 549 346 $ Poids 83 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 498 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 655 $ Poids 81 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 666 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 291 $ Poids 78 % |
| 10 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 622 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 522 682 $ Poids 77 % |
| 11 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 669 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 708 852 $ Poids 76 % |
| 12 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 832 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −45 945 $ | 467 404 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.