45 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 116,5 m² · constr. 1963 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 364 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096087004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
59020096087004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 31 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 156 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 184 $ Poids 94 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 566 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 505 155 $ Poids 86 % |
| 3 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 391 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −3 906 $ | 159 042 $ Poids 84 % |
| 4 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 672 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 554 481 $ Poids 81 % |
| 5 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 627 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 019 $ Poids 80 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 611 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 616 716 $ Poids 79 % |
| 7 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 719 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 463 534 $ Poids 78 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 427 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 603 118 $ Poids 77 % |
| 9 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 552 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 043 $ Poids 76 % |
| 10 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 713 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 583 972 $ Poids 72 % |
| 11 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 817 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 451 018 $ Poids 71 % |
| 12 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 681 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 574 189 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.