80 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 92 m² · constr. 1969 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 295 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096087110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
59020096087110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 553 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 581 387 $ Poids 85 % |
| 2 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 343 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 688 283 $ Poids 84 % |
| 3 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 322 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −4 158 $ | 182 319 $ Poids 84 % |
| 4 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 639 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 518 544 $ Poids 80 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 673 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 595 784 $ Poids 78 % |
| 6 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 715 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 588 858 $ Poids 78 % |
| 7 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 676 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 563 598 $ Poids 76 % |
| 8 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 566 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 741 841 $ Poids 75 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 436 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 622 743 $ Poids 73 % |
| 10 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 820 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 559 543 $ Poids 73 % |
| 11 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 722 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 649 596 $ Poids 72 % |
| 12 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 699 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 585 049 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.