47 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 99,5 m² · constr. 1958 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 288 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096087133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
59020096087133600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 23 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 414 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 540 530 $ Poids 85 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 391 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 142 758 $ Poids 84 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 635 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 259 $ Poids 81 % |
| 4 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 550 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 111 $ Poids 80 % |
| 5 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 458 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 612 431 $ Poids 79 % |
| 6 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 672 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 510 703 $ Poids 77 % |
| 7 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 573 531 $ Poids 77 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 596 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 551 882 $ Poids 73 % |
| 9 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 717 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 576 033 $ Poids 71 % |
| 10 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 171 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 611 474 $ Poids 70 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 751 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 229 $ Poids 70 % |
| 12 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 230 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −13 092 $ | 460 004 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.