40 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 96,8 m² · constr. 1958 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 285 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096087139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
59020096087139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 16 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 421 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 532 941 $ Poids 79 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 342 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 140 792 $ Poids 78 % |
| 3 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 643 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 565 469 $ Poids 78 % |
| 4 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 500 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 604 164 $ Poids 77 % |
| 5 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 730 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 503 527 $ Poids 77 % |
| 6 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 504 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 498 $ Poids 75 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 681 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 034 $ Poids 74 % |
| 8 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 416 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge −47 325 $ | 670 985 $ Poids 73 % |
| 9 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 391 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −13 304 $ | 177 760 $ Poids 73 % |
| 10 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 127 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 603 157 $ Poids 72 % |
| 11 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 752 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 568 191 $ Poids 71 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 675 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 579 034 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.