49 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 110,1 m² · constr. 1957 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 291 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096087262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
59020096087262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 25 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 391 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −8 594 $ | 149 695 $ Poids 92 % |
| 2 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 129 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 410 272 $ Poids 88 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 401 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 570 327 $ Poids 88 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 581 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 579 337 $ Poids 86 % |
| 5 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 548 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 998 $ Poids 85 % |
| 6 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 542 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 886 $ Poids 82 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 621 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 625 $ Poids 79 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 684 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 550 153 $ Poids 78 % |
| 9 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 652 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 526 257 $ Poids 78 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 737 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 257 $ Poids 73 % |
| 11 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 717 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 437 608 $ Poids 72 % |
| 12 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 761 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 709 863 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.