51 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 101,2 m² · constr. 1962 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 304 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096087392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
59020096087392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 387 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 557 149 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 393 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 147 121 $ Poids 88 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 607 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 808 $ Poids 83 % |
| 4 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 548 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 904 $ Poids 83 % |
| 5 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 428 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 629 736 $ Poids 80 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 566 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 569 391 $ Poids 78 % |
| 7 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 657 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 525 322 $ Poids 76 % |
| 8 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 568 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 589 607 $ Poids 74 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 723 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 560 045 $ Poids 73 % |
| 10 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 669 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 541 154 $ Poids 72 % |
| 11 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 687 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 592 171 $ Poids 71 % |
| 12 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 199 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 628 491 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.