53 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 121,5 m² · constr. 1958 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 296 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096087531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
59020096087531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 102 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 431 709 $ Poids 93 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 518 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 194 $ Poids 86 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 632 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 555 370 $ Poids 81 % |
| 4 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 661 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 374 $ Poids 79 % |
| 5 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 717 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 461 750 $ Poids 78 % |
| 6 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 775 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 300 $ Poids 76 % |
| 7 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 588 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 523 424 $ Poids 76 % |
| 8 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 394 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 158 777 $ Poids 75 % |
| 9 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 719 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 586 768 $ Poids 75 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 550 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 615 402 $ Poids 74 % |
| 11 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 373 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +45 538 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 602 373 $ Poids 69 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 653 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 582 783 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.