49 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 98,5 m² · constr. 1960 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 338 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096087928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
59020096087928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 342 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 543 639 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 315 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 143 593 $ Poids 84 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 467 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 291 $ Poids 81 % |
| 4 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 444 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 615 419 $ Poids 80 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 628 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 583 $ Poids 80 % |
| 6 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 628 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 045 $ Poids 77 % |
| 7 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 721 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 513 096 $ Poids 76 % |
| 8 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 686 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 578 728 $ Poids 74 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 579 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 555 295 $ Poids 71 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 682 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 396 $ Poids 71 % |
| 11 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 199 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 614 284 $ Poids 71 % |
| 12 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 371 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge −41 015 $ | 683 459 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.