39 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 104,7 m² · constr. 1960 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 331 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096088132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
59020096088132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 314 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 148 107 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 429 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 561 068 $ Poids 89 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 478 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 773 $ Poids 89 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 664 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 573 196 $ Poids 80 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 709 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 174 $ Poids 79 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 177 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 407 065 $ Poids 75 % |
| 7 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 769 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 960 $ Poids 73 % |
| 8 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 527 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 634 402 $ Poids 73 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 768 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 544 597 $ Poids 72 % |
| 10 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 547 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 469 825 $ Poids 69 % |
| 11 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 638 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 515 437 $ Poids 68 % |
| 12 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 860 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 703 028 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.