36 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 6 842 $/m² · 94,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 325 400 $ +102.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096088329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 500 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
59020096088329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 744 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 997 $ Poids 75 % |
| 2 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 472 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −11 641 $ | 177 512 $ Poids 74 % |
| 3 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 499 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −41 015 $ | 670 042 $ Poids 74 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 677 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 578 166 $ Poids 74 % |
| 5 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 435 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 533 239 $ Poids 73 % |
| 6 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 250 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 140 899 $ Poids 73 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 573 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 604 091 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 116 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 602 886 $ Poids 72 % |
| 9 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 833 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 503 261 $ Poids 72 % |
| 10 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 417 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 707 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 859 $ Poids 72 % |
| 11 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 694 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 547 267 $ Poids 70 % |
| 12 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 405 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 015 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.