38 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 104,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 296 500 $ +109.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096088468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 900 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
59020096088468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 254 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 148 107 $ Poids 96 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 419 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 773 $ Poids 91 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 417 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 561 068 $ Poids 90 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 688 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 573 196 $ Poids 78 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 737 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 174 $ Poids 78 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 193 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 407 065 $ Poids 74 % |
| 7 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 755 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 960 $ Poids 74 % |
| 8 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 553 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 634 402 $ Poids 72 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 792 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 544 597 $ Poids 71 % |
| 10 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 520 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 469 825 $ Poids 70 % |
| 11 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 600 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 515 437 $ Poids 69 % |
| 12 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 161 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −8 728 $ | 475 806 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.