45 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 96,8 m² · constr. 1960 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 294 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096088600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
59020096088600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 25 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 376 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 538 861 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 311 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 142 355 $ Poids 79 % |
| 3 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 477 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 610 214 $ Poids 78 % |
| 4 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 647 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 969 $ Poids 78 % |
| 5 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 737 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 508 577 $ Poids 76 % |
| 6 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 470 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 498 $ Poids 76 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 660 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 034 $ Poids 75 % |
| 8 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 400 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge −41 015 $ | 677 295 $ Poids 73 % |
| 9 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 373 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −11 641 $ | 179 423 $ Poids 73 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 721 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 573 791 $ Poids 72 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 630 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 585 109 $ Poids 72 % |
| 12 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 162 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 609 047 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.