42 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 6 904 $/m² · 97,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 348 300 $ +90.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096088776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 800 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
59020096088776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 245 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −3 906 $ | 145 063 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 381 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 549 146 $ Poids 82 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 406 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 908 $ Poids 80 % |
| 4 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 524 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 620 820 $ Poids 77 % |
| 5 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 713 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 580 712 $ Poids 74 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 708 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 372 $ Poids 74 % |
| 7 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 804 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 481 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 161 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 619 422 $ Poids 71 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 625 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge −45 562 $ | 595 958 $ Poids 71 % |
| 10 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 426 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −9 147 $ | 182 396 $ Poids 71 % |
| 11 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 756 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 583 643 $ Poids 71 % |
| 12 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 455 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 688 573 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.