34 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 157,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 393 200 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096089170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 200 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
59020096089170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 459 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 611 381 $ Poids 89 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 448 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 642 570 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 165 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +57 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 050 $ Poids 81 % |
| 4 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 441 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 180 $ Poids 76 % |
| 5 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 458 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 514 624 $ Poids 75 % |
| 6 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 375 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −53 637 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 825 325 $ Poids 63 % |
| 7 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 487 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 239 $ Poids 63 % |
| 8 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 457 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 630 533 $ Poids 58 % |
| 9 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 727 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 728 470 $ Poids 56 % |
| 10 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 212 $ Poids 54 % |
| 11 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 751 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 582 244 $ Poids 53 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 243 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 690 845 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.