140 Rue CARIGNAN · Varennes
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 119,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 037,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 364 500 $ +98.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096089682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 800 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
59020096089682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 958 $ Poids 93 % |
| 2 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 451 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 938 $ Poids 88 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 504 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 514 317 $ Poids 88 % |
| 4 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 574 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 564 601 $ Poids 85 % |
| 5 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 206 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 161 862 $ Poids 83 % |
| 6 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 515 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 581 234 $ Poids 81 % |
| 7 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 723 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 459 382 $ Poids 78 % |
| 8 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 372 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 938 $ Poids 77 % |
| 9 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 416 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 613 949 $ Poids 72 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 711 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 627 950 $ Poids 71 % |
| 11 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 418 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 723 $ Poids 70 % |
| 12 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 911 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 471 180 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.